彭州，成都有這麼個地方嗎？
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整個2017年，僅有2畝多商用地塊以招拍掛方式成交，目前隻有一個房地產項目可售，這就是當下的彭州，成都房地產版圖上一個從來沒有被記起過的地方。
從距離上看，彭州與成都市中心的距離比很多其他區市縣都要近。從交通狀況看，高速公路加快鐵的組合完全可以實現在半小時內到達。但就是這麼一個地方，成都人在購房時，幾乎永遠都不會想起，以至於會讓人產生一種錯覺：彭州，成都有這麼個地方嗎？
轄區的絕大部分位於北六環外，這是一個難以用交通用時去彌補的空間距離。成都城北的房地產熱度遠沒有燃到四環，即便已經耕耘多年，大豐在城北仍然是相對孤立的存在。
時至今日，六環在成都房地產版圖上仍是一道鴻溝，即使是在城南。雖然隸屬於仁壽縣的視高鎮都已經成為瞭房地產熱土，但也隻能是孤島式的存在。而且，一旦市場風向有所轉變，像視高這種虛火明顯過旺的區域必定是一套多環的深坑，讓開發商和購房者都難以抽台中通馬桶身。
較之青白江和新都，從距離上，濛陽鎮與德陽轄區還要更近一些。
沒有地鐵規劃，這是彭州的死穴。從犀浦到彭州，坐快鐵僅需要20多分鐘，從成都北站出發也不過46分鐘，但從心理感受上，很像是去遙遠的外地。如果是坐地鐵，這種感覺就不復存在。
彭州在成都房地產市場留下過的事跡隻有兩個：一個是合展集團圈地2400畝打造現代生態農業的雄心，但很快便折戟沉沙，另外一個，便是規劃總占地面積3000畝的中海外北島項目熱銷。頗為戲劇性的是，兩段看似結果迥異的事跡，講的是同一個故事。
如果沒有限購政策的擠壓，沒有人為制造出的供不應求的行情，很難想象，位於彭州濛陽鎮的中海外北島項目還會有熱銷的一天。隻能說，合展集團流年不利，而中海外控股足夠僥幸。
濛陽鎮，絕對算是彭州版圖上一個特殊的存在。這裡距離青白江和新都相對較近，而正是這一點，才給中海外北島項目的熱銷創造瞭可能性。但該項目的好運，恐怕很難持續太久。
畢竟，在那麼一個無論從居住環境到生活便利程度再到商業口岸都很難稱得上理想的地方，沖動型投資者不太可能會保持住熱情。
可以預見的是，未來，成都三圈層也會燃起關於宜居和旅遊度假的點點星火。有山水資源牌可打的都江堰、金堂、崇州、大邑、邛崍、新津、蒲江都可以根據自身優勢跑馬圈地、塑造品牌，而彭州，註定將繼續沉默。宜居和旅遊度假這兩個詞，很難與彭州發生關系。
如果說，彭州還有什麼東西能夠被成都人掛在嘴邊，想來想去隻有兩樣：一個是還算有名的小吃，比如，軍屯鍋盔。另外一個，就是那些大煙囪。
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